📍 Ubicación: Carrer Hèrcules, Roda de Barà. Entorno tranquilo y bien conectado, con todos los servicios próximos.
📏 Superficie: 227 m² construidos (129,37 m² útiles) distribuidos en dos alturas.
🛏️ Distribución: 6 habitaciones (una ideal para visitas/despacho en planta baja) y 3 baños completos.
🚗 Exteriores: Garaje amplio, trastero, jardín reformado, patio de 30 m² con pérgolas y barbacoa de obra con leña. Además, cuenta con una espectacular piscina privada equipada con sistema de filtración y cloración automático.
Equipamiento, tecnología y confort: ☀️🔋
La vivienda está completamente reformada y se entrega amueblada. Destaca su total autosuficiencia energética gracias a sus placas solares y baterías de 15 kW (autoconsumo 100%). Cuenta con calefacción de gas natural, aire acondicionado en cuatro zonas, descalcificadora y ósmosis inversa. A nivel de seguridad y conectividad, dispone de alarma perimetral e interior, y fibra óptica subterránea instalada para garantizar un internet estable.
Información legal y económica: ⚖️💶
Precio: 549.000 €.
IBI: 1.290 €/año.
Basuras: 318 €/año.
Comunidad: Sin gastos de comunidad.
Disponibilidad: Prevista a partir de enero de 2027.
Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Consumo 101 kWh/m² año | Emisiones 20 kg CO₂/m² año. Registrado con el número KZ1JM1DBF y válido hasta el 22/10/2035.
Cédula de Habitabilidad: Vigente hasta el 22/02/2028 (Ref. CHT00079513001).
Impuestos y Gastos: El precio de venta publicado no incluye los impuestos correspondientes (ITP en viviendas de segunda mano, o IVA y AJD en viviendas de obra nueva), ni los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad. Estos gastos son asumidos por la parte compradora según ley.
Superficies: Las medidas indicadas (superficie útil y construida) son aproximadas y han sido extraídas de la información catastral o registral aportada por la propiedad. Pueden existir ligeras variaciones respecto a la realidad física del inmueble.
Mobiliario: Salvo que se especifique lo contrario de forma expresa en la descripción del anuncio, el mobiliario, los electrodomésticos y los elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías o vídeos no están incluidos en el precio de venta.
Documentación: El inmueble dispone de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor, ambos documentos a disposición de los clientes interesados.
Comercialización: Propiedad comercializada por InmoCalafell, Agente Inmobiliario Registrado de Cataluña (AICAT 9419).