📍 Ubicació Estratègica: Situada a la cobejada i consolidada zona d'El Romaní, El Vendrell. Combina la tranquil·litat d'un entorn residencial prèmium i proximitat a parcs naturals, amb una excel·lent connectivitat comercial a només 1.500 metres del mar.

📏 Dimensions i Topografia: Enorme parcel·la cantonera de 1.244 m² amb una impressionant façana de 65 metres. El terreny s'entrega en un estat impecable: totalment asfaltat, anivellat i amb tancament perimetral.

☀️ Orientació i Entorn: La seva envejable orientació sud-est garanteix sol durant tot el dia i permet gaudir de belles vistes clares cap al mar Mediterrani.

Un llenç en blanc amb infinites possibilitats: 🏡💼

Aquesta propietat destaca per la seva extraordinària versatilitat. D'una banda, és el terreny idíl·lic per construir la casa familiar dels teus somnis, permetent edificar una espectacular vil·la en planta baixa envoltada d'un immens jardí, garantint privacitat i confort absolut.

D'altra banda, la seva ubicació en una via d'alt trànsit i la seva enorme façana li atorguen un marcat perfil comercial. És una base d'operacions perfecta per a projectes de retail, showrooms, punts de venda o logística lleugera, oferint màxima visibilitat, un aparador immillorable i un accés comodíssim per a clients i proveïdors.

Inversió intel·ligent i flexible: 📈

Una de les grans avantatges d'aquesta parcel·la és la seva capacitat de segregació. En poder dividir-se legalment en dos terrenys independents, s'obre un ampli ventall d'opcions per a inversors: desenvolupar dos habitatges, combinar ús residencial i comercial, o construir en una meitat i rendibilitzar l'altra. La infraestructura ja present (asfaltat en bon estat i tancat de seguretat) redueix dràsticament les inversions inicials, accelerant la posada en marxa de qualsevol iniciativa des del primer dia. Una oportunitat clara per ampliar el teu portafoli o iniciar una operació en una zona en ple creixement.

Informació legal i econòmica: ⚖️💶

Preu: 332.000 €.

IBI: 600 €/any.

Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) i Cèdula d'Habitabilitat: Exempts en tractar-se d'una parcel·la sense edificar.

Informació Legal Important: Impostos i Despeses: El preu de venda publicat no inclou els impostos corresponents (ITP en habitatges de segona mà, o IVA i AJD en habitatges d'obra nova), ni les despeses de Notaria i Registre de la Propietat. Aquestes despeses són assumides per la part compradora segons llei. Superfícies: Les mides indicades (superfície útil i construïda) són aproximades i han estat extretes de la informació cadastral o registral aportada per la propietat. Poden existir lleugeres variacions respecte a la realitat física de l'immoble. Mobiliari: Llevat que s'especifiqui el contrari de manera expressa en la descripció de l'anunci, el mobiliari, els electrodomèstics i els elements decoratius que puguin aparèixer en les fotografies o vídeos no estan inclosos en el preu de venda. Documentació: L'immoble disposa de la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) en vigor, tots dos documents a disposició dels clients interessats. Comercialització: Propietat comercialitzada per InmoCalafell, Agent Immobiliari Registrat de Catalunya (AICAT 9419).